후순위 담보대출이란? 추가담보대출, 대환대출 알아보기

 

후순위 담보대출이란말 들어본적 있으신가요? 

대부분의 사람들은 집을 구매할대 주택담보대출을 사용하기 때문에

선순위 담보대출로 규제지역에 따라 LTV 한도까지만 담보대출을 이용해서 구매하실텐데요. 

후순위 담보대출은 규제지역 LTV 최대 한도 이외에 많게는 최대 90~100%까지도 

추가로 필요한 자금 이용할수 있는 담보대출 상품입니다.

이번에는 후순위 담보대출이 정확히 어떤 대출상품인지 알아보겠습니다.

 

 

후순위 담보대출이란?

기존에 사용하고 있던 주택/아파트담보대출이 있을때 그대로 유지하면서

추가로 한도를 발생시켜 사용할수 있는 대출상품을 말합니다. 

 

예를들어 규제지역인 조정대상지역에 있는 주택을 구매하기 위해서 최대 LTV 50%까지 선순위 대출을 사용하고 있을때 타 은행권 및 저축은행권에서 후순위 담보대출 상품으로 추가 한도발생이 가능한것이죠. 

선순위 LTV 50% + 후순위 LTV 30% 이런식으로 LTV 80%까지 담보대출을 이용가능한것입니다.

 

주택후순위담보대출, 아파트후순위담보대출, 담보추가대출, 담보대환대출 2순위, 3순위담보대출 등으로도 불리우며,

선순위 담보대출에 비해서 금리는 높다고 볼수 있습니다. 만기일시상환이 가능하고 중도상환수수료가 면제되는곳도 있어서 단기간 급하게 필요하신 분들께서는 유리하게 이용할수도 있습니다. 

 

 

후순위 담보대출은 어떤 상황에서 유리한가?

앞서 말씀드렸듯이 후순위 담보대출은 선순위 담보대출에 비해 금리가 높은편이라고 했습니다.

그런데도 이 후순위 담보대출이 유용하게 이용되는 경우가 있는데요.

 

 

 

1. 기존에 사용하고있는 대출들의 금리가 높아서 담보 대환대출이 필요한 경우입니다.

기존 채무가 여러군데 쪼개져 있고 높은금리를 사용하고 있는 상황에서는 후순위대출로 대환대출을 받는것이 유리하다고 볼수 있습니다. 저축은행권 후순위담보대출 금리가 보통 한자리수 중반대인데 기존에 사용하던 대출들이 중금리 이상이라면 담보 대환대출로 갈아타는것이 유리합니다.

 

2. 큰 금액의 자금이 필요한데 신용대출로는 한도가 부족한경우입니다.

보통 사업자금으로 이용하시는 분들이 이런 케이스인데요. 요즘 DSR규제도 강화되고 신용대출로 높은한도의 대출을 받기가 많이 어려워졌습니다. 이런 경우엔 후순위 담보대출을 통해서 필요한 자금을 융통하고 상환하는것이 유리하다고 볼수 있습니다. 사업자금 목적의 사업자라면 더 높은 한도로 이용할수 있는 조건이 많으니 확인해보시기 바랍니다.

 

3. 신용이 좋지 않아 한도가 나오지 않고 나온다 하더라도 고금리인 경우입니다.

신용관리를 잘 하지 못해 신용이 낮으신 분들은 대출받기가 쉽지가 않습니다. 필요한 만큼 한도가 안나오는 경우가 많고 나온다 하더라도 고금리로 이용할수 밖에 없는데요. 이런경우에는 추가담보대출로 후순위 대출을 받는것이 더 낮은금리로 높은한도를 이용할수 있는 방법입니다. 

 

 

후순위 담보대출을 취급하는 업체는 정말 많지만 조건이 다 다르기 때문에 꼼꼼히 비교를 해보셔야 하는데요.

금액이 작지 않은 대출인만큼 본인에게 가장 유리한 조건의

낮은금리를 받을수 있는곳으로 꼼꼼히 알아보셔야 하겠습니다.