전세보증보험 가입조건 및 전세금반환보증보험 종류!

전세보증보험 가입조건 및 전세금반환보증보험 종류!

요즘 뉴스에 집값이 하락한다는 얘기가 많이 나오고 있습니다. 작년 말에 고점을 찍고 이제 하락 및 조정기에 접어든것으로 보입니다. 전세로 거주하시는 분들은 집값이 떨어지면 전세가가 떨어질수 있어 염려가 되실수 있으실텐데요. 이런 상황을 부동산 시장에서는 역전세난이라고 하지요. 역전세난이란 2년전 전세계약을 맺을때보다 전세가가 떨어져 집주인이 전세금을 제때 못돌려주는 상황을 이야기 합니다. 집주인이 전세금을 돌려주지 못하는 상황이 발생했을때는 정말 막막하겠지요. 이런상황을 대비해서 가입할수 있는 상품이 전세보증보험입니다. 전세금반환보증보험이라고도 불리는 이 상품은 임차인이 전세금을 돌려받지 못하는 경우를 대비한 제도인데요. 오늘은 전세보증보험 가입조건과 전세금반환보증보험 종류에 대해 자세히 알아보려 합니다.

 

목차
1. 전세보증보험이 필요한 사람은?
2. 전세보증보험 종류
3. 전세보증보험 상품종류 및 전세보증보험 가입조건
4. 전세보증보험 가입방법 및 필요서류
5. 전세보증보험 이용 tip

 

1. 전세보증보험이 필요한 사람은?

전세보증보험은 전세금을 돌려받지 못하는 상황을 방지하기 위해 가입하는것이 좋은데요. 필수가입은 아니고, 전세보증보험 가입시 보증료가 발생해서 안드시는 분들도 많은데 혹시모를 상황을 미연에 방지하기 위해 가입하시는것이 좋습니다. 전세보증보험은 아래와 같은 분들이 가입하시면 좋습니다.

 

• 전세보증금을 돌려받지 못해 이사 가는것이 걱정되는 세입자
• 전세로 살고있는 집이 경매로 넘어갔을때 보증금이 걱정되는 세입자
• 전세보증금 회수를 위해 법적조치를 취하는 과정이 걱정되는 세입자

 

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2. 전세보증보험종류

전세보증보험 상품에 가입하기전에 어떤상품인지 먼저 이해하고 넘어가시는게 좋습니다. 전세보증보험은 크게 전세대출금 상환보증, 전세보증금 반환보증 이 2가지로 나뉘는데요. 전세대출금 상환보증은 전세대출금에 대해 보증받는 개념이고, 전세보증금 반환보증은 전세보증금에 대해 보증받는 개념입니다. 쉽게 말하면 전세대출을 받은 금액인지, 본인의 돈으로 낸 금액인지에 따라 종류를 구분해 가입할수 있습니다.

 

전세대출금 상환보증보험과 전세보증금 반환보증보험의 차이점

전세대출금 상환보증 보험	전세대출금을 보증해주는 보험
	전세기간이 끝난후 집주인이 전세금을 돌려주지 않아 은행에 상환할수 없을때 보증기관이 세입자 대신 대출금을 상환
전세보증금 반환보증 보험	전세금을 보증해주는 보험
	전세기간이 끝난후 집주인이 전세금을 돌려주지 않을 경우 보증기관이 집주인을 대신해 세입자에게 전세보증금을 반환

 

3. 전세보증보험 상품종류 및 전세보증보험 가입조건

전세대출금, 전세보증금  반환보증보험에 대해서 인지하셨다면 이제 어떤 상품종류가 있는지 알아보겠습니다.

 

1) 서울보증보험 SGI : 전세금보장신용보험

가입기한	임대차기간이 1년이상이면서 임대차 계약기간의 2분의 1이 지나지 않은 임대차계약
보험계약자	임대차계약서상의 임차인
보증금액	임대차계약서상의 임차보증금 전액 (아파트 이외의 주택은 임차보증금 10억원 이내)

서울보증보험은 다른곳보다 보증보험료가 다소 높은대신 아파트는 보증금 제한이 없으며 그 외 주택은 10억원까지 보장범위가 넓다는 장점이 있습니다.

 

2) 주택도시보증공사(HUG) : 전세보증금 반환보증, 전세금안심대출보증

 

전세보증금 반환보증

가입기한	신규 : 전세계약서상 잔금지급일과 전입신고일 중 늦은날로부터 전세계약기간의 1/2 경과하기 전 갱신 : 갱신 전세계약서상 전세계약기간의 1/2 경과하기 전
보험계약자	전세계약서상의 임차인
보증금액	보증한도내에서 보증신청인이 신청한 금액

 

전세금안심대출보증

가입기한	신규 : 전세계약서상의 잔금지급일과 전입신고일 중 빠른 날로부터 3개월이내 갱신 : 갱신계약을 체결한 날로부터 3개월 이내
보증 주채권자	전세계약을 체결한 임차인으로서 전세자금대출을 받은 차주
보증금액	전세보증금반환보증 : (보증한도이내에서)보증신청인이 신청한 금액 전세자금대출특약보증 : 전세대출금

 

보통 전세계약시에 전세대출금에 본인의 자금을 보태서 계약하는 경우가 많은데요. 이런 경우에는 전세금 안심대출보증으로 가입하시면 됩니다. 

 

3) 한국주택금융공사(HF) : 전세보증금반환보증

가입기한	임대차계약기간이 1/2 경과하기 이전
보증신청인	공사 전세자금보증 이용자(공사보증서 담보은행 전세대출 이용자)
보증금액	임대차보증금 전액으로 수도권 7억, 지방 5억원 이내

 

한국주택금융공사의 전세보증금 반환보증 상품은 전세자금 대출받은자만 신청할수 있습니다.

 

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보증대상 주택유형

구분	서울보증보험(SGI)	주택도시보증공사(HUG)	한국주택금융공사(HF)
가입대상	단독, 다가구, 연립, 다세대, 주거용 오피스텔, 아파트
	도시형 생활주택	노인복지주택	도시형생활주택, 노인복지주택
	* 주거용 오피스텔은 공인중개사가 전세계약서에 주거용으로 표기해야 하며 구분등기 필수
	* 다중주택, 공관, 기정 어린이집, 공동생활 가정, 지역아동센터, 근린생활시설은 보증대상에서 제외
	다중주택이란? 아래 두가지 요건을 모두 갖춘 주택을 말합니다.
	1. 학생 또는 직장인 등 여러사람이 장기간 거주할수 있는 구조로 되어 있어야 합니다.
	2. 독립된 주거의 형태를 갖추지 않을 것

위에 소개한 3가지 전세보증보험 상품 모두 단독, 다가구, 아파트, 다세대, 주거용 오피스텔은 가능합니다. 추가로 SGI는 도시형생활주택이 포함되고 HUG는 노인복지주택, HF는 도시형 생활주택과 노인복지주택을 모두 포함하고 있습니다.

 

4. 전세보증보험 가입방법 및 필요서류

가입방법

ⓐ 네이버 부동산 앱 또는 웹사이트 접속

ⓑ 전세보험 > 가입신청하기

ⓒ 가입가능여부 항목체크

ⓓ 물건지 주소와 세부내용 입력

ⓔ 보증료 안내 & 가입신청 완료

 

필요서류

임대차계약서 : 중개업소의 중개를 받고 확정일자가 있어야 합니다.

임차물건 질의 토지 및 건물 등기부등본 : 전입신고 이후 발급건 이어야 합니다.

임대차 사실 확인서 및 전입세대 열람원

전입신고를 완료한 임차인의 주민등록 (초)등본

 

5. 전세보증보험 이용 tip

이미 전세계약을 맺은후에 전세보증금 반환보증보험을 뒤늦게 알게되신 분들은 이런 궁금증을 가질수 있을것같은데요.

 

전세계약 도중에도 가입할수 있나요? YES, 가입이 가능하고 전세 1년계약시에도 가입할수 있습니다. 다만 일정한 계약기간이 지났을 경우 가입이 어려우므로 조건을 확인해보세요. 

 

집주인의 허락이 필요한가요? NO, 집주인과의 상의없이 가입할수 있습니다. 채권양도통지, 즉 전세금 채권을 통지방식으로 양도할경우 집주인과의 별도 상의없이 보증가입이 가능합니다.

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여기까지 전세보증보험 가입조건과 전세금반환보증보험 종류에 대해 자세히 알아보았습니다. 전세계약을 통해 거주하고 계신 분이라면 보증금을 안전하게 지키기 위해서 전세보증보험을 가입하시는 것을 추천드립니다.