모기지론 주택담보대출 , 주택연금 알아보기

 

모기지론 주택담보대출 , 주택연금 알아보기

 

요즘 내집마련이 쉽지 않지요. 집값이 많이 오른상태인데요. 늦게나마 저도 대출이나 부동산쪽에 관심을 가지다 보니 모기지론이라는 말을 접했습니다. 주택 모기지론이라는 말 들어보셨나요? 모기지론과 역모기지론의 차이 알고 계신가요? 저는 이번에 처음 알게되었는데요. 그래서 그냥 알게된김에 정리해두자 싶어서 글을 시작하게 되었네요. 이번에는 주택모기지론, 역모기지론, 서브프라임모기지론, 주택연금의 차이에 대해서 정리해보겠습니다.

 

1. 주택모기지론이란?

주택모기지론이란 집을 구입할때 주택을 담보로 은행에서 대출을 받는것을 이야기 합니다. 은행과 같은 금융기관이 대출을 할때 담보물인 부동산에 저당권을 설정하는것을 모기지라고 하며 주택모기지론은 부동산을 담보로 주택자금을 대출해주는 장기 주택담보대출이라고 생각하시면 됩니다. 원리금을 갚지 못할 경우 은행은 주택을 담보로 주택저당증권을 발행해 이를 중개기관에 팔아 대출자금을 회수하게 됩니다. 대출기간은 최장 30년으로 주택모기지론은 장기주택담보대출이라고 이해하면 되겠습니다.

 

2. 서브프라임모기지론

서브프라임모기지론은 모기지서브프라임과 동일한 말인데요. 서브프라임모기지론은 미국 경제대공황을 만든 한 사건을 말합니다.

 

이를 이해하기 위해서는 먼저미국의 주택담보대출에 대한 이해가 있어야 합니다. 미국의 주택담보대출은 개인의 신용에 따라 크게 3가지로 나뉩니다. 2천년대 미국에서는 부동산 가격이 급등하게 되자 모기지론 업체들은 경쟁이 붙는데요. 신용이 낮은 저소득층에게도 모기지론을 해주었습니다. 그러나 급등하던 집값이 하락세로 돌아서는 동시에 미국 금리인상이 되자 저소득층의 연체율은 무려 20%에 달했고, 모기지론 업체들은 파산을 하게되며 경제대공황이 일어났습니다.

 

프라임 : 신용이 높은 사람

알트-A : 신용이 중간정도 등급인 사람

서브프라임 : 신용도가 낮은 저소득층

 

이 3가지 기준에 따라 주택담보대출을 해주었는데요. 서브프라임 모기지론은 신용도가 낮은 저소득층을 대상으로 주택담보대출을 해주는 대출이라고 보면 되겠습니다.

 

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3. 역모기지론

역모기지론, 단어만 보아도 주택모기지론의 반대라는 생각이 들지요? 역모기지론은 이미 집을 가지고 있는 사람이 주택을 담보로 생활자금을 마련하는 것입니다. 주택을 은행에 담보로 맡긴 후 연금형태의 대출을 받아 생활비로 쓰면서 만기에는 원금과 이자를 한꺼번에 갚거나 주택 처분권을 은행에 넘기는 것이죠. 보통 노후자금의 용도로 많이 이용하며 장기주택저당대출로 부르기도 합니다.

 

4. 주택연금

역모기지론을 주택연금이라고 부르기도 하지만 역모기지론과 주택연금은 엄연히 다릅니다. 주택연금은 부부가 모두 사망하게 되면 대출만기가 되며 연금수령액이 집값을 초과해도 계속 안정적으로 거주할수 있는것이 특징입니다. 하지만 주택연금은 공시지가 9억원이 넘는 주택은 가입이 불가합니다. 

 

이번에는 헷갈리기 쉬운 주택모기지론, 역모기지론, 서브프라임모기지론, 주택연금의 뜻에 대해서 알아보았는데요. 이중에서도 주택연금은 알아두면 좋은 제도이기 때문에 위의 내용들을 한번씩 읽어보시고 기억해두시면 좋겠습니다.