전세보증금 담보대출 조건, 한도, 금리까지!

전세보증금 담보대출 조건, 한도, 금리까지!

현재 살고계신 집이 월세이거나 전세인분들 많이 계실겁니다. 월세라면 보증금을 걸고 월마다 세를 납부하시는 형식일테고, 전세라면 전세계약시 전세금을 넣고 2년단위로 계약해서 거주하실텐데요. 살다가 갑자기 급하게 대출이 필요할 경우가 있습니다. 요즘 금리도 많이 올라서 신용대출은 많이 부담스러울때 월세, 전세보증금 담보대출을 생각해보시면 좋을것 같습니다. 보증금, 전세금 명목으로 걸어놓은 내 자산을 담보로 대출을 이용하는 방법인데요. 주택담보대출과 비슷한금리로 이용할수 있다는 점이 메리트인것 같네요. 이번엔 전세보증금 담보대출 조건, 한도, 금리까지 자세히 알아보도록 하겠습니다.

 

일반적으로 담보대출이라고 하면 내 명의로 된 집이나 상가, 토지 등 부동산을 소유하고 있을때 부동산을 담보로 받는 대출이라고 알고계시는데요. 부동산이 아닌 전세계약서가 담보가 되는 대출이 전세보증금 담보대출입니다. 정확히 하자면 담보보다는 신용대출쪽에 가깝지만 신용대출보다는 조금 더 낮은 금리로 급하게 대출이 필요할때 이용할수 있는 방법이지요. 

 

1. 전세 보증금 담보대출 조건 장점

먼저 전세보증금 담보대출의 장점에 대해 정리해 보겠습니다. 전세를 계약하고 입주하기 위해 필요한 전세자금대출과는 다르게 현재 전세로 거주하시고 계신 분들만이 가능한 대출입니다. 전세보증금 대출상품은 일반적으로 2금융권에서 취급하나 신용대출보다는 금리가 낮은편이고, 상환기간 또한 전세계약만기시까지 가능하며 연장도 가능합니다. 원금과 이자를 같이 갚아나가는 방식이 아닌 만기일시상환방식이기 때문에 월 상환금의 부담이 적습니다. 다주택자도 이용가능하며 투기지역 등 규제지역내 아파트도 가능합니다. 아파트 뿐만아니라 빌라, 단독주택 등 주거용 부동산의 경우 모두 이용가능하며 전세에 앞서 선순위 대출이 있는 경우에도 가능합니다. 다중채무자도 가능하기 때문에 고금리 신용대출을 여러건 사용중일때 저금리로 갈아타기도 됩니다. 

※ 전세 보증금 담보대출 조건 장점 요약
1. 전세보증금 담보대출은 현재 전세거주자만 이용 가능
2. 신용대출보다 금리가 낮은편
3. 전세보증금 담보대출 계약만기는 전세계약만기와 동일, 연장도 가능
4. 만기일시상환 방식이라 월 상환금 부담이 적음
5. 전세보증금 담보대출은 다주택자도 이용가능
6. 투기지역 등 규제지역도 가능
7. 아파트 뿐만 아니라 빌라, 단독주탱 등 주거용 부동산 모두 가능
8. 다중채무자도 이용 가능해서 고금리 대출을 저금리로 갈아타기 가능

 

2. 전세보증금 담보대출 조건 단점과 유의할점

이번에는 전세보증금 담보대출의 단점과 유이할점을 정리해보겠습니다. 전세보증금 담보대출은 임대인의 동의가 필요합니다. 간혹 임대인의 동의가 필요없는 경우도 있습니다. 임대차계약의 만기가 최소 6개월은 남아있어야 이용 가능하며 은행별로 취급가능한 지역이 달라 잘 알아보셔야 합니다. 전세보증금 담보대출에 필요한 임대차계약서는 부동산에서 작성한것으로 해야하며 계약금 및 잔금처리내역이 확인되어야 합니다. 전입 및 확정일자가 되어있어야 하고 전세권설정이 필요한 곳도 있습니다. 

※ 전세 보증금 담보대출 조건 단점과 유의할점
1. 전세 보증금 담보대출 이용시 임대인의 동의가 필요함
2. 임대차계약의 만기가 최소 6개월이상 남아있어야 함
3. 은행별로 취급가능한 지역이 달라 수도권이 아닐경우 일일히 확인해봐야함
4. 임대차계약서는 부동산에서 작성한 것으로 함, 계약금 및 잔금처리내역 확인 필수
5. 전세권 설정이 필요한 곳도 있음

 

3. 전세보증금 담보대출 한도

전세보증금 담보대출 한도는 전세보증금에 따라 달라지는데요. 전세보증금의 최고 90%까지 대출 이용 가능하고 주택시세에 대한 전세가율의 비율을 참고해서 한도가 책정됩니다. 세부적으로 임대인 동의, 소득, 신용, 지역등의 요건에 의해서 한도가 변경될수 있습니다.

 

4. 전세보증금 담보대출 금리

보통 전세보증금 담보대출 금리는 주택의 종류와 신용등급, 소득 등에 따라서 은행별로 차등적용됩니다. 보통 2금융권의 전세보증금 담보대출 금리는 6%~10%대입니다. 전세보증금 담보대출을 취급하는 2금융권 저축은행, 카드사, 보험사로는 예가람저축은행, 세람저축은행, 흥국화재, 다올저축은행, 한국투자저축은행, 삼성화재 등이 있고 최근에는 카카오뱅크에서도 전월세 보증금 담보대출상품을 출시했다고 합니다.

 

5. 전세보증금 담보대출 tip

대출이 급하게 필요해서 전세보증금 담보대출을 이용하려고 집주인에게 연락했을때 집주인의 협조가 잘 이루어지지 않는 경우가 있습니다. 전세금 명목으로 넣고 계약했지만 전세금은 어디까지나 만기일까지 맡겨놓은 본인의 재산인데요. 임대차계약서 작성시 거주중 대출신청에 대한 임대인의 협조를 특약에 작성해놓으시면 도움이 될것입니다. 

 

이번엔 전세보증금 담보대출 조건과 한도, 금리에 대해 자세히 알아보았습니다. 물론 대출은 최대한 안받는것이 좋겠지만 잘 이용하면 유용한것 또한 대출입니다. 현재 전세로 거주중이신 분들중 급하게 대출이 필요하신분이 계시다면 전세보증금 담보대출 조건과 한도, 금리를 꼼꼼히 비교해보시고 이용해보시면 되겠습니다.